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买450万房子，自备款50万，可行吗？

兰州供卵 2年前 (2022-04-04) 0 2993

最近和先生有在找房子，想在明年买房，

房价约450万，但我们现金约只有50万左右，打算贷400万。

我们是双薪家庭，工作稳定，加起来约8万多/月，夫妻俩信用良好。

这样请问买房ok吗？

不知道会动用到现金的部分会有哪些细项？

像一些过户啊仲介啊代书之类的琐碎费用，50万够不够啊？

家电可以分期付款ok，装潢我们先尽量从简，再慢慢增添。

PS目前有2个小孩，一个小班一个即将出生，小朋友的教育费用我们另有存款。

不知道我这样的想法，妈妈们建议我可以买房吗？

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涵媗妈咪

以我的观念自备款没有房价的一半以上我完全不会考虑!

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Floris╭°★

最少要準备3成的自备款再去看屋比较好

现在预售屋最多只能贷七成左右

加上一些杂项装潢家电支出,

50万是绝对不够的

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萱萱

自备款没有房价的一半以上我完全不会考虑!

赞同 0 0 发布于 2年前 (2022-04-04) 评论

小彭仔

版妈还要考虑到

我朋友买法拍屋整理舒适后花了快70万,如油漆,装潢,家俱,窗帘,铁窗等等一些琐碎的东西,加一加也不少钱

另一个朋友买新屋又花了快一百万＜买3F透天＞,因为要加盖厨房在加上上面说的．

所以我想说的是,不管买了什么样的房子,你至少也要在準备一些些现金,是住进去后该花的一些日常生活会用到的费用,这样比较不会太紧

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漂漂娟

这样身上的现金太少了，而且贷款会背的很重哦

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文慧

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艾葛丝

现在银函大概也是让你贷约7-8成,其余你只能用信贷,利率会很高喔自备款还是高一点才好

赞同 0 0 发布于 2年前 (2022-04-04) 评论

50万真的不够呢!!!

50万不太够

头款的问题比较大

除非你住的地区房价很便宜

或是建商有什么低价的方案

不然我是觉得不太容易

现在银行审核的很严格

我自己去年买中古屋就遇到

银行只愿意贷4-5成给我

这还跟银行关係不错

中古屋贷款真的不容易贷

预售屋也祇7成而已

版妈还是多存点头期款

(原作者于 2008-04-14 14:25:51 重新编辑过)

赞同 0 0 发布于 2年前 (2022-04-04) 评论

小毛麻咪

若只有50万

从这50万大概又要拿出约十几万的

仲介费地价税等等的费用

那不就只剩30几当头期

这是绝对不够的

现在能贷到七成就不错了

且房贷是会压死人的

一个月八万养自己+二个小孩+房贷

我的认知里是完全不够的

版妈再等等再努力慢慢存一下

不要压的自己喘不过气来

真的!!!!

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apple

二年多前

我跟我先生(那时还是男女朋友)

在自备款只有五十万左右贷款买下了460万的房子(贷款410万)

不过当初因为付了一成的头期款剩下的过户费用及代书费,仲介费

我们还是把股票卖掉才够的

装潢我们都是自己来

利用假日我跟我先生两个人到新家自己粉刷、打扫

家电感谢老公的家人热情提供(不过我们都是去特卖会买的,只买一些必须品)

家具到五股的家具街一家一家慢慢比价后来花来约不到七万多

建议你先找找看贷款银行问问看是否现在贷款成数最高可以到达几成

再来考虑是否要现在买房子

赞同 0 0 发布于 2年前 (2022-04-04) 评论

yalin妈咪

我一个朋友刚买房子买在新店安坑地区总价是495万,头期只拿了30万

其余要另外动到现金的是

仲介费：成交价的1%2%(可以谈的)

代书费及过户的琐碎费用：3万左右

银行鉴价费：看银行收费方式(她是收6000)

目前贷款已经核过了,在等交屋中(没有信贷唷)

以后每个月要缴2200027000的贷款(没有宽限期)

她跟她先生目前的月薪也是八万多,还没有小孩

**********************************************

其实贷款方面,是可以跟银行先申请徵信,或直接拿已经看好的房子去银行鉴价,才能确认实际可贷成数(我朋友的做法)

能不能买??

要看版妈实际每月可负担的贷款金额上限是多少?

要先想清楚因为一旦贷款办下去了,就是每个月都要支出的费用了

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Regina

版妈妳想买房子的心情我绝对可以理解因为我也一样不过我不建议妳们现在就急忙买房哦!我自己手边有快100万的头期也是想买约500万的房子我都觉得不够ㄝ因为贷款会背很重而且我们才一个小孩妳们有2个哦而我跟老公的薪水跟妳们差不多!一般来说头期款最好是房价的1/3会比较理想哦!

而且因为现在房价被哄抬得太高了或许可以再观望一下!

我们一起加油再多存一点啰

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不够

除了，现在银行的房贷不能贷得成数在七成以下之外，你们每个月可以负担的房屋贷款是多少呢？贷400万，每个月至少要还将近三万上下吧，要评估一下自己的偿债能力喔！

既然明年要买房，那就从现在开始存钱！你们薪水也不少，可是每个月能存下多少钱呢？每个月存下来的，意义等同于买房之后每个月的偿还房贷的能力，或许你们大概可以知道以后每个月可以负担的贷款啰。

然后虽然家电可以分期付款，可是这个钱还是要还ㄝ，而且孩子即将出生、大的也越来越会多花钱的地方，建议不要太扩充自己的信用来打算，要不然之后万一突然有笔什么大支出，或每个月突然多出一笔小支出，都会让你们倍感压力喔！

既然工作稳定，建议还是把头期款先每个月存下来一些再说吧，这样之后每个月的压力会小一点。

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MOMO

妳很难预料你将会因为房子又多花哪些钱

所以只有50W自备款都拿去付头期款

那其他开销怎么办????

不可行!不可行!

要是我我至少手头要有200W现金

100W头期款，100W留着买家具家电及其他杂七杂八开销兼预备金

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Rose tea

嗯十年前我光装铁窗铁门就花了十多万大厦30多坪房子

如果现在钢价上涨可能要20多万

那还有税金房仲抽佣装璜家具哩哩叩叩算不完

50万会比想像中的还要少粉多粉多

且房子绝对不是空屋就可以住人

多想想吧

钱不要算得太刚好不然会一天到晚被钱追

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绿呆妈

建议妳还是再多存一点再来考虑吧

虽说妳们现在工作算稳定

现在的经济不算景气

随时会有危机

不过除非是公务人员

还有

妳家即将有个宝宝出世

相对的

奶粉,尿布钱也是一笔为数不小的金额喔

还有保母费呢

(虽说另有存款,但自备款50万真的太紧啰)

赞同 0 0 发布于 2年前 (2022-04-04) 评论

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